Giải thích về cách tính diện tích xây dựng:

Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích. Mái Tole tính 30% diện tích. (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích.(Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích. (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng đơn phần móng tính 25% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng cọc, đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích tầng trệt
• Công trình thi công móng băng phần móng tính 50% diện tích tầng trêt. (Phần móng: chỉ tính từ đáy móng trở lên. Không bao gồm chi phí xử lý, gia cố đất yếu như: cọc Ép BTCT, cọc khoan nhồi, cọc cát, cừ tràm…)

Hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.2 m đến 1.4 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.4 m đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính theo yêu cầu xây dựng thực tế.

Chí phí xây thô

Chi phí xây thô sẽ được dựa trên phương pháp tính diện tích xây dựng mét vuông để tính toán. Phương pháp này đang rất được ưa chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Giá phần thô từ 3,9 triệu/m2 đến 4,5 triệu/m2 tuỳ diện tích, gói dịch vụ và điều kiện thi công.

Ví dụ: Xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu, sân thượng

Chi phí xây thô

Chi phí xây thô sẽ được dựa trên phương pháp tính diện tích xây dựng mét vuông để tính toán. Phương pháp này đang rất được ưa chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Giá phần thô từ 3,9 triệu/m2 đến 4,5 triệu/m2 tuỳ diện tích và điều kiện thi công.

Chi phí cọc
Nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải thì ta còn phải chịu ảnh hưởng của số lượng và chiều dài cọc và chi phí nhân công ép cọc.

Phân loại

   Đơn giá   (Triệu/m2)

Diện tích ví dụ (m2)

Thành Tiền (triệu đồng)

Gói cơ bản

      3.9

396

1544

Gói tiêu chuẩn

      4.1

396

1623

Gói cao cấp

      4.5

396

1782