Báo giá xây nhà FastCons | Giá thô từ 4,2tr/m² & gói trọn gói minh bạch

Điều quyết định chất lượng lâu dài

3 điều cần kiểm soát khi xây nhà

Chất lượng phần khuất

Thép, mác bê tông, chống thấm nằm dưới lớp hoàn thiện, gia chủ khó tự kiểm. Nếu làm không đúng kỹ thuật, vài năm sau mới lộ: nứt, thấm.

Kiểm soát chi phí

Báo giá thiếu minh bạch dễ phát sinh giữa chừng, tổng chi phí cuối cùng vượt xa dự tính ban đầu.

Chống thấm & độ bền

Chống thấm đúng quy trình, có ngâm thử nước là yếu tố quyết định, làm sơ sài thì 1–2 năm sau dễ thấm loang, đục phá sửa rất tốn.

FastCons kiểm soát cả 3 và công khai cách làm ngay dưới đây

Gói thi công FastCons

Chọn Dịch Vụ Theo Nhu Cầu

Mỗi gói có nội dung & bảo hành riêng (xem bảng vật tư bên dưới). Giá chính xác báo sau khảo sát thực tế, vì không công trình nào giống công trình nào.

Gói Thô An Tâm

Phần thô + nhân công hoàn thiện

từ 4,2 tr/m²

Tiêu chuẩn · Cao cấp từ 4,5tr, gồm hỗ trợ xin phép & hoàn công

50+ checkpoint nghiệm thu qua 8 giai đoạn
Đo ranh bằng máy toàn đạc điện tử, tránh tranh chấp
Chống thấm ngâm thử nước 48h trước ốp lát
Bảo hành kết cấu tới 15 năm, chống thấm tới 5 năm
Vật tư công khai, đúng chủng loại đã ký

Nhận báo giá riêng

Gói Trọn Gói Chìa Khóa

Thiết kế + thô + hoàn thiện + nội thất

từ 6,0 tr/m²

Tiêu chuẩn · Cao cấp từ 7,5tr, một đầu mối, bàn giao ở ngay

Gồm trọn Gói Thô An Tâm ở trên
Thiết kế kiến trúc có gu, mạng lưới KTS chuyên từng phong cách
Hoàn thiện + nội thất đồng bộ, một đầu mối duy nhất
Giám sát kỹ thuật chuẩn nhà thầu lớn, báo cáo minh bạch
Cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng

Nhận báo giá riêng

* "Từ" là mức khởi điểm cho nhà ở dân dụng tại TP.HCM & lân cận. Giá cuối phụ thuộc hiện trạng đất, quy mô, phong cách & vật tư cụ thể, FastCons bóc tách & báo chính xác sau khảo sát. Thiết kế (kiến trúc · kết cấu · MEP · nội thất) có thể tách gói riêng.

Công cụ dự toán nhanh

Ước tính chi phí xây dựng

Nhập vài thông số, hệ thống tính ngay khoảng chi phí phần xây dựng để anh/chị hình dung ngân sách.

Diện tích đất xây dựng (m²)

Quy mô

Gói

Chi phí ước tính

Ước tính sơ bộ phần xây dựng, chưa gồm nội thất rời, thiết bị, ép cọc & pháp lý. Con số chỉ để tham khảo, FastCons báo giá chính xác sau khảo sát.

Nhận báo giá chi tiết

Công khai, không giấu

Bảng Vật Tư Tiêu Chuẩn và Cao Cấp

Vật tư và biện pháp bên trong là yếu tố sẽ quyết định giá cả của một công trình.

Hạng mục	Gói Tiêu chuẩn	Gói Cao cấp
Xi măng	Insee / Hà Tiên	Insee đa dụngchất lượng cao hơn
Thép	Việt Nhật CB3 / Pomina SD295	Việt Nhật CB4 / Pomina SD390bền vững dài hạn
Bê tông thương phẩm	Đá xám (đúng mác thiết kế)	Đá xanhđá cứng hơn
Chống thấm	Kova CT11a + Sika, BH 1 năm	Màng khò Hàn Quốc, BH 5 năm kể cả vết nứt sàn
Ống thoát nước	PVC Bình Minh	uPVC Bình Minhchịu va đập, thân thiện môi trường
Ống cấp nước	uPVC Bình Minh	PPR Bình Minhnhựa sạch, chịu nhiệt & áp cao
Gạch xây	Trung Nguyên / Quốc Toàn	Thành Tâm / Tám Quỳnhchất lượng tốt hơn
Ống luồn dây điện	Ống cứng Vega	Ống cứng Sino
Bảo hành chống thấm	01 năm	05 năm
Bảo hành kết cấu	15 năm	15 năm
Ưu đãi xây căn thứ 2	−1%	−2%

Bảo hành kết cấu: 15 năm

Mức phổ biến trên thị trường xây nhà dân dụng hiện nay là 5 năm. FastCons bảo hành 15 năm cho phần chịu lực — móng, cột, dầm, sàn — ở mọi gói.

5năm Mức phổ biến trên thị trường

15năm FastCons — mọi gói

Kết cấu là phần không sửa được sau khi nhà đã ở. Hỏng kết cấu năm thứ 7 thì bảo hành 5 năm không còn giá trị gì. Đó là lý do chúng tôi kéo dài tới 15 năm thay vì tặng thêm hạng mục hoàn thiện.

Đây mới là phần thật sự "đắt". Một báo giá rẻ hơn 500k/m², hãy hỏi họ cắt dòng nào trong bảng này.

Vì sao FastCons không rẻ nhất

Chi Phí Tương Xứng Với Giá Trị

Không phát sinh ngoài hợp đồng

Bóc tách rõ vật tư, định mức, đơn giá. Đổi vật tư đều xác nhận trước khi làm.

Vật tư đúng chủng loại đã ký

Công khai bảng vật tư, không tráo vật tư rẻ sau lưng gia chủ.

Không bán thầu

Đội ngũ FastCons trực tiếp thi công & giám sát, chất lượng đồng nhất.

50+ checkpoint nghiệm thu

Mỗi giai đoạn đạt mới chuyển bước, phần khuất quyết định độ bền.

Thiết kế đa phong cách, đúng chất

Mạng lưới KTS chuyên từng style, FastCons quản lý & chịu trách nhiệm gu, không "thợ vẽ tay ngang".

Vận hành bởi CEO 5 năm ở Coteccons

Tổng giám sát là CEO từng 5 năm ở Coteccons, đi từ vị trí thấp nhất tới cao nhất của một dự án — bảo chứng không thể copy bằng giá.

Hỏi đáp về giá

Câu hỏi thường gặp

Vì mỗi công trình khác nhau về hiện trạng đất, quy mô, phong cách, vật tư, báo số chính xác mà chưa khảo sát là cách dễ "vẽ" rồi phát sinh sau. FastCons cho "từ X" để anh/chị định ngân sách, rồi bóc tách chi tiết & báo chính xác sau khảo sát.

Không phát sinh ngoài hạng mục đã ký. Nếu gia chủ chủ động đổi vật tư hay thêm hạng mục, chi phí được xác nhận trước khi thực hiện, không có chuyện làm rồi mới báo.

Gói Thô An Tâm gồm phần thô + nhân công hoàn thiện theo bảng vật tư, hỗ trợ xin phép xây dựng & hoàn công, 50+ checkpoint nghiệm thu, bảo hành kết cấu tới 15 năm. Chưa gồm ép cọc/gia cố nền yếu (nếu có), nội thất rời, thiết bị.

Có. FastCons làm cả thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP (điện nước) và nội thất, có thể đi trọn gói hoặc tách từng phần. Điểm khác biệt: mạng lưới KTS chuyên từng phong cách, FastCons quản lý gu để đa phong cách vẫn đúng chất.

Thanh toán theo tiến độ & nghiệm thu từng phần, ghi rõ trong hợp đồng, gia chủ chỉ trả khi hạng mục đã hoàn thành và được nghiệm thu đạt.

Bảng hệ số quy đổi của FastCons

Đơn giá nhân với diện tích quy đổi, không phải diện tích sàn. Đây là bảng của chúng tôi, công bố đầy đủ.

Hạng mục	Hệ số
Trệt và các lầu	100%
Sân thượng có mái che	100%
Móng cọc bê tông cốt thép	70%
Mái bằng bê tông cốt thép	70%
Sân trước, sân sau	70%
Sân thượng không mái che	70%
Móng băng	50%
Móng đơn	30%

Khi so báo giá, hỏi ba câu này:

Móng loại gì? Móng cọc, móng băng, móng đơn là ba khối lượng khác nhau nên hệ số khác nhau. Bảng nào không ghi loại móng là bảng chưa đủ để so.
Đơn giá gồm những hạng mục nào? Kết cấu, hoàn thiện, điện nước là ba việc riêng. Một con số gộp không cho anh chị biết thiếu cái gì.
Chi phí quản lý nằm ở đâu? Chúng tôi ghi riêng 5%. Báo giá nào không có dòng này thì hoặc đã nằm trong đơn giá, hoặc chưa tính.

Mỗi gói gồm những việc gì

Kết cấu thô, xây tô: Kết cấu bê tông cốt thép bể ngầm, bồn hoa, móng và thân nhà. Xây tô tường bao và tường ngăn. Biện pháp bao che an toàn và vệ sinh môi trường.
Hoàn thiện xây dựng: Ốp lát gạch, trần thạch cao, sơn bả trong và ngoài, hệ cửa vách nhôm kính và cửa phòng, cảnh quan cứng theo thiết kế.
Điện, nước, điều hoà, camera: Cấp thoát nước. Cấp nguồn các tầng, đã tính cả thang máy và điều hoà. Điện nhẹ, camera, internet. Ống đồng máy lạnh và thông gió.
Chống thấm: Gốc Polyurethane Sikalastic-110 hoặc tương đương, cho khu vệ sinh, sân thượng và mái bằng. Bảo hành 5 năm (gói cao cấp).

Sáu thứ không nằm trong báo giá

Nói trước để anh chị tính đủ ngân sách, không bị hụt giữa chừng.

Phá dỡ công trình cũ trên đất
Ép cọc — chào riêng sau khi có thiết kế, vì phụ thuộc địa chất
Sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi, thang thoát hiểm
Nội thất rời: bàn ghế, sofa, giường tủ di động
Thiết bị gia dụng: tủ lạnh, máy giặt, bếp, phụ kiện tủ áo
Điện thông minh, âm thanh, hệ thống phòng cháy

Báo giá xây nhà và 3 kiểu mất tiền oan bạn cần tránh