Chỗ hỏng thấm không hiện ra lúc bàn giao. Nó hiện sau mùa mưa đầu tiên, khi anh chị đã dọn vào ở.
Mười hai bước dưới đây là nguyên văn biên bản nghiệm thu nội bộ của FastCons, không phải bài giới thiệu. Mỗi dòng đều có người kiểm và người ký.
Bản vẽ chi tiết phải được kiểm và duyệt. Biện pháp thi công tuân theo bản vẽ triển khai — mọi thay đổi đều phải được duyệt lại, không sửa tại chỗ.
Trang bị bảo hộ cá nhân đầy đủ. Hệ thống điện và đèn chiếu sáng đạt.
Bề mặt phải sạch, khô ráo và ổn định. Đúng độ bằng phẳng và độ dốc. Trám kín các vị trí rỗng, đục phẳng chỗ vữa còn dính.
Đúng chủng loại theo hợp đồng, có chứng chỉ xuất xưởng, còn hạn sử dụng. Kiểm ngay trên bao bì trước khi mở.
Máy khò, bình gas, dụng cụ cầm tay — kiểm số lượng và tình trạng.
Lớp prime phải phủ kín. Đây là lớp quyết định màng có bám được vào bê tông hay không.
Lưới gia cố đặt trước, rồi quét lớp thứ nhất. Lưới giữ cho màng không nứt theo vết nứt bê tông.
Trải màng theo biện pháp đã duyệt. Kiểm độ chồng giáp mí giữa hai tấm, độ bám dính, và độ khít ở mối nối.
Chân toilet, ban công, ống xuyên sàn — những chỗ nước tìm đường đi.
Vệ sinh khu vực thi công và toàn bộ dụng cụ.
Cán vữa che màng chống thấm khỏi bị rách khi thợ đi lại và khi lát gạch đè lên.
Bơm nước lên sàn, để ngâm, kiểm tra mặt dưới. Đây là phép thử duy nhất trong cả quy trình không dựa vào mắt thường — nước rò hay không rò, không cãi được.
Nghiệm thu đạt toàn bộ mười hai mục trên mới được chuyển bước công tác. Đây là luật trong quy trình, không phải khuyến nghị — và nó áp cho cả 17 hạng mục, không riêng chống thấm.
Nhà phố xây sát tường nhà bên. Mặt tường giáp nhau đó không ai với tay vào được — không quét được lớp lót, không dán được màng. Chống thấm ở đó là việc không làm được, chứ không phải làm cho có.
Nên cách xử lý khác hẳn: đóng tôn lá che khe giáp tường, để nước mưa không chảy xuống chỗ hai nhà giáp nhau. Đây là hạng mục ngăn nước, không phải hạng mục chống thấm — và nó nằm trong báo giá, không tính thêm.
Biên bản ITP-KC-09 có ba chữ ký. Đội thi công tự nghiệm thu rồi tự ký là chưa đủ.
Trong bảng nghiệm thu còn hai cột riêng: Nhà thầu và Tư vấn giám sát. Biểu mẫu theo chuẩn ISO 9001, song ngữ Việt–Anh.
Tuỳ vị trí mà dùng cách khác nhau. Mỗi cách có biên bản nghiệm thu riêng.
| Cách | Kiểm những gì | Biên bản |
|---|---|---|
| Màng khò | độ phủ lớp lót · độ chồng giáp mí · độ bám dính · độ khít mối nối · gia cố góc và chân tường | ITP-KC-09 |
| Thẩm thấu | tỉ lệ trộn · độ chồng giáp mí giữa hai lần quét · độ phủ giữa các lớp | ITP-KC-10 |
Chủ nhà của FastCons xem được công trình của mình đang đứng ở hạng mục thứ mấy trên 17, hạng mục nào đã nghiệm thu đạt, ai đã ký — kèm ảnh chụp tại chỗ có ngày giờ.
Hỏi FastCons về công trình của bạn