Năm 2016 tôi lập StarHouse để có một đội đứng về phía chủ nhà, rồi lập FastCons để xây đúng kiểu công trình lớn. Cam kết nào cũng ghi trong hợp đồng, có số, có phạt.
Tôi đi lên từ công trình lớn nên biết chuyên nghiệp cụ thể là gì: chọn ai đi cùng, trả tiền có đúng hẹn không, ai kiểm ai, cái gì phải ghi ra giấy. Việc của tôi là dựng cái bộ máy đó và giữ cho nó chạy đúng.
Rẻ hay khéo tay chưa đủ. Nguyên tắc tôi đặt ra là coi họ có cầu thị, có trung thực, có đặt cái tâm vô cái nhà của người ta không. Tổ đội là người chủ nhà gặp mỗi ngày, gặp mà thấy mệt là hỏng. Kỹ sư công ty tuyển cũng cùng kiểu người đó, nên làm với nhau nó đồng điệu.
Công ty trả đúng hẹn để hàng về đúng ngày, thợ không phải ngồi chờ rồi làm dồn cho kịp. Nhiều khi nhà chậm là từ chỗ đó.
Hợp đồng ghi rõ: chủ nhà được xem hoá đơn vật tư, bảng lương đội thi công và sao kê quỹ bảo hành bất kỳ lúc nào, suốt 5 năm bảo hành.
Nhà anh chị vài tỷ, nhưng cách quản là cách của công trình vài trăm tỷ. Nhà nhỏ, cách làm không nhỏ.
Bản vẽ duyệt, vật tư đúng hợp đồng, biện pháp thống nhất trước.
Giám sát kiểm theo danh mục in sẵn, chụp hình có giờ.
Đạt hết mới lập biên bản. Giám sát ký, anh chị ký cùng.
Chưa đạt thì làm lại rồi mới đi tiếp, không có "để đó tính sau".
17 hạng mục, 21 chốt, 20 mẫu biên bản kết cấu. Khung này tôi học ở Coteccons đem về, bộ phận kỹ thuật viết thành quy trình.
Một ngày ở công trình, hình chụp có giờ
Kiểm thép đai trước khi đóng cốp pha, thước để kế bên.
Cột kiến trúc mặt ngoài, giám sát đứng ngay đó.
Mẫu bê tông đem nén, có kết quả mới làm tiếp.
Xây tường tầng 1. Ngày nào cũng chụp, có giờ, có địa chỉ.
Giám sát tự chụp lúc thấy chưa đạt, ghi rõ lỗi, làm lại, chụp thêm tấm sau khi sửa. Chủ nhà coi được cả hai tấm. Có vậy mới tin là có kiểm thật.
Lưới chống nứt đặt sai chỗ, dỡ ra làm lại.
Mạch vữa chưa đạt, ghi lại, chưa cho tô.
Đầu cọc số 8 bị vỡ khi chưa tới tải, bỏ cây này, ép cây khác.
Chỗ rò rỉ nước, sửa xong chụp lại.
Ngạch đá cửa WC làm lại rồi chụp lại.
Vô cổng chủ đầu tư là thấy nhà mình tới hạng mục nào, mục nào đạt, ai ký, hình chụp lúc mấy giờ.
Đang chạy thật tại duan.fastcons.vn, bên dưới là hình minh hoạ, số liệu ví dụ thôi chứ không phải của nhà nào.
Cái hay mà chỉ nằm trong đầu ông chỉ huy trưởng thì ổng nghỉ là mất theo. Nên công ty viết hết ra giấy, rồi đưa vô app, để đội nào cũng làm cùng một cách.
Mỗi hạng mục một tờ danh mục kiểm, đội nào cũng dùng tờ đó.
Đưa nguyên lên web, anh chị đọc trước khi ký với ai.
Ép cọc, cốp pha, cốt thép, bê tông, chống thấm… mẫu nào cũng có cột chủ đầu tư ký.
Anh chị ký cùng. Chưa ký thì chưa đi tiếp.
Mục nào chưa đạt thì trên app đỏ lên, làm lại chụp lại mới tắt được.
Không sợ ai quên, vì có app nó nhắc.
Hôm nay làm gì, cái nào đạt, cái nào chưa, mai làm gì. App tự sinh, không ai soạn nên không sót.
Tối nào anh chị cũng nhận, qua Zalo và trên cổng.
Cùng dữ liệu bộ máy đang dùng, mở cho anh chị coi.
Khỏi phải gọi hỏi giám sát.
Lớp 3, 4 là app nội bộ đang xài. Sắp tới sẽ đưa màn hình thật lên đây.
Một chỉ huy trưởng lo tiến độ và tổ đội, một giám sát kiểm và ký biên bản, phía sau là kỹ thuật, thiết kế, mua hàng, kế toán. Ai lớp nào chịu lớp đó.
Đội ngũ FastCons, StarHouse và Phú Long cùng một mái nhà Univista.
Tiến độ, tổ đội, vật tư. Người anh chị gặp mỗi ngày.
Kiểm từng mục, chụp hình có giờ, ký biên bản cùng anh chị.
Bản vẽ, biện pháp, định mức, đơn hàng, thanh toán. Để ngoài công trình không phải tự xoay.
Không phải bài giới thiệu, là tờ danh mục đội thi công phải theo. Đưa nguyên lên để anh chị đọc trước khi ký với ai, kể cả với bên tôi.
Từng bước có hình thật, bỏ qua thì bị gì.
Từng bước có hình thật, bỏ qua thì bị gì.
Từng bước có hình thật, bỏ qua thì bị gì.
Từng bước có hình thật, bỏ qua thì bị gì.
Từng bước có hình thật, bỏ qua thì bị gì.
Từng bước có hình thật, bỏ qua thì bị gì.
"Cái nhà đứng trên hết mấy cây cọc đó. Một cây chưa đạt tải là hệ thống chặn lại, chưa ai ký được biên bản. Khách sốt ruột cỡ nào cũng vậy."Huỳnh Vương Lĩnh, Tổng giám đốc. Người ký biên bản là giám sát ngoài công trình; việc của tôi là dựng cái khung để họ làm theo.
Trong lúc xây, mở điện thoại là biết nhà mình tới bước nào, bước nào đạt, ai ký.
Coi thử một nhà đang xây